中国买家提前抛售，巴菲特带头撤离，美联储“放水”或是亡羊补牢

2008年美国金融危机后，美联储开启了空前QE“印钞机”模式，释放了美元流动性。全球大量热钱投向美国楼市，不过，这都是建立在美国固定资产良好投资预期和经济全球化基础之上的。

一旦全球买家不再青睐美国楼市，甚至引发大幅抛售潮，美国金融危机的风险则将加大。果不其然，事情有了最新进展。路透社6月25日报道， 美国第二大房地产商莱纳公司(Lennar)预计，当季获利料低于华尔街预估，中国买家回避在美国买房。

“(加州)沿海高端房产市场正在受到严重冲击...特别是价格100万美元以上的房子，”Lennar总裁Jonathan Jaffe在财报发布后的电话会议上对分析师称。

值得注意的是，由于生产材料进口成本上升25%，该公司最近一季每户房屋成本平均增加了500美元。也就是说，在买家大幅减少的情况下，生产成本反而上升，这就导致美国房产企业正在受到严重冲击。

不仅如此，我们稍早前提及，报告显示，中国买家（投资者）在2018年二至四季度，连续三个季度持续净卖出美国房产，而净买入美国房产为六年来最低水平。2018年全年，中国买家提前抛售了至少约32亿美元(约221.27亿人民币）的美国房产。

华尔街日报稍早前称，随着美国经济不确定性因素增大，中国买家或将持续从美国等全球主要楼市中撤出。显然， 美国第二大房地产商莱纳公司正在描绘出中国买家陆续撤离美国楼市后，其正陷入的困境。

值得注意的是，还有一些拥有敏锐投资嗅觉的全球买家也提前撤离了美国楼市。比如，去年三季度巴菲特位于加州海滩的房屋已卖出，比最初报价大跌350万美元。分析认为，巴菲特带头抛售，中国买家提前撤离，或正在成为美国楼市抛售潮的新风向。这也进一步佐证了我们曾提及的，全球资金或正在持续从美国撤离。

值得玩味的是，美联储近期还不断释放或将很快降息的“放水”信号，显然，而美国楼市所表现出的状态与美联储的这一货币举措却背道而驰。

要知道，美国固定资产贷款利率已经较高点下降了，数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率自去年底升至约5%的七年高位后，开始大幅下滑，目前平均约为4%。但这一因素，并未驱使全球买家继续将美国楼市视为保值的金融投资资产，反而美国楼市的抛售潮愈演愈烈。

据NerdWallet调查显示，多达1210万美国房主计划在18个月内出售其主要房屋。数百万美国人可能希望在明年出售房屋。而仅在2018年二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，许多人以五年以来最大的折扣售出房屋，去年在个别月份，全美现房销量跌入三年来最低谷。

分析认为，当具有风向标意义的中国买家和巴菲特等投资大师已开启美国楼市抛售潮时，这样的趋势或将持续。外媒称，这像极了2008年次贷危机前夕的市场情况。美国一些城市可能会出现高房价庞氏骗局的崩塌，为美联储乱印钞票而买单。这也表明，美联储即将重启的QE”印钞“和“放水”模式或将是亡羊补牢，美国经济的症结本不在于此。（完）